При заключении договору аренды помещения стороны обязуются выплачивать арендную плату в установленные сроки. Однако, как практика показывает, задолженность по арендной плате может возникать по различным причинам, например, из-за просрочки платежа или непроизведения оплаты вовремя. В таком случае возникает вопрос: как взыскать задолженность по арендной плате и какие возможности есть у арендодателя?
В первую очередь, необходимо понять, как начисляются пени по договору аренды. Они начисляются за каждый день просрочки и рассчитываются на основе ставки, установленной в договоре. Для расчёта суммы пени необходимо умножить задолженность на процентную ставку и на количество дней просрочки. В случае, если договором аренды не предусмотрена ставка, пени могут начисляться в размере одной трехсотой действующей рефинансовой ставки Центрального банка РФ.
Также арендодатель может обратиться в суд для взыскания задолженности по арендной плате. В этом случае требование о взыскании долга будет рассмотрено судебным порядком. При условии, что действия арендатора являются явным нарушением договора, арендодатель может получить решение суда о взыскании долга и возмещении причиненных убытков.
Однако, прежде чем обращаться в суд, рекомендуется попытаться решить спор между сторонами путем переговоров или посредничества. Возможно, стороны смогут прийти к взаимовыгодному соглашению и избежать сложностей, связанных с судебным разбирательством. В каждом конкретном случае решение о способе взыскания задолженности по арендной плате принимается на основе оценки ситуации и проанализировав всех возможных вариантов.
С чего начать расчёт пени
При просрочке выплаты арендной платы, арендатор обязан уплатить пени по договору аренды. Пени начисляются на основании условий, установленных в договоре. Чтобы рассчитать сумму пени, необходимо знать несколько основных параметров:
| За что начисляется пеня | Пеня может начисляться за просрочку оплаты арендной платы, несвоевременное исполнение обязанностей по содержанию и ремонту арендуемого имущества, а также за нарушение иных условий, предусмотренных договором. |
| Ставка пени | Ставка пени за просрочку платежей по аренде может быть установлена как фиксированная сумма в рублях за каждый день просрочки, так и как процентная ставка от суммы просроченной арендной платы. |
| Период начисления пени | Период начисления пени может определяться в днях, неделях или месяцах. Обычно, начисление пени происходит с момента просрочки до полного исполнения обязательств. |
При расчёте пени, необходимо учитывать все эти условия из договора аренды, чтобы точно определить сумму задолженности арендатора.