Когда вы сдаёте своё помещение в аренду, вы заключаете договор, который гарантирует вам определённые права и обязанности. Однако, что делать, если арендатор перестаёт платить аренду? В таком случае, арендодателю необходимо принять меры для защиты своих интересов и выделиться неплатёжеспособного арендатора.
Если арендатор не платит аренду, первым шагом для арендодателя будет составление претензии, требующей немедленного уплаты просроченной суммы. Это может быть письменное уведомление с просьбой произвести оплату, в котором указываются сроки и сумма задолженности. Важно, чтобы претензия была составлена в соответствии с законодательством и содержала все необходимые детали дела.
Если арендатор продолжает не платить аренду даже после получения претензии, арендодатель имеет право выселить неплатёжеспособного арендатора. Закон предусматривает определённые правила и процедуры для выселения. Вместе с тем, даже после выселения арендатора, арендодатель может продолжать бороться за возврат долга через судебные инстанции.
Арендатор не платит, но продолжает пользоваться помещением
Когда арендатор не платит аренду, но продолжает использовать арендованное помещение, арендодатель может применить следующие шаги для защиты своих прав и интересов.
1. Проверяем договор аренды. Первый шаг в случае невыплаты аренды – проверить договор аренды. Убедитесь, что все условия платежей и последствий неуплаты аренды прописаны четко и однозначно.
2. Составляем письменную претензию. Если арендатор не заплатил аренду вовремя, составьте письменную претензию, в которой уведомьте арендатора о его просроченной задолженности и установите срок для погашения долга. Сохраните копию письма для себя.
3. Заплатив страховку. Для защиты собственных интересов арендодатель может заранее застраховать имущество, находящееся в арендованном помещении. Это поможет в случае повреждений или утраты имущества, которые могут возникнуть в процессе выселения арендатора.
4. Выселить арендатора. Если арендатор не реагирует на претензию и продолжает пользоваться помещением, арендодатель может приступить к выселению. В этом случае потребуется обратиться в суд и предоставить доказательства невыплаты аренды.
5. Забрать помещение. После того, как арендатор будет выселен, арендодатель должен забрать владение помещением. Убедитесь, что арендатор покинул помещение, забрав все личные вещи.
6. Соответственно потребуется составить акт сдачи-приемки помещения с отметкой о возврате ключей и отсутствии повреждений.
7. Информировать страховую компанию. Если арендатор уехал, но оставил имущество в помещении, обратитесь к вашей страховой компании для предоставления информации о ситуации и о возможности предъявить претензию к арендатору для возмещения причиненных убытков.
Важно знать, что каждый случай может иметь свои особенности, поэтому в каждой конкретной ситуации лучше консультироваться со специалистом или адвокатом, чтобы правильно оценить ситуацию и защитить свои права и интересы как арендодателя.