Реновация московских пятиэтажек — это масштабная программа по переезду жителей обшарпанных пятиэтажек в новые дома. Но какие риски и проблемы возникают при покупке квартиры в доме, который будет реконструирован? Если у вас есть возможность приобрести квартиру в других домах на рынке недвижимости, то стоит задуматься о следующих аргументах.
1. Неопределенность и дополнительные затраты. Во-первых, когда вы покупаете квартиру в доме, подлежащем реновации, вы не знаете, сколько времени займет процесс реконструкции и когда вы сможете заселиться в новое жилье. Кроме того, могут возникнуть дополнительные затраты на проведение дополнительных работ и обустройство жилья после окончания реновации.
Во-вторых, программа реновации предусматривает продажу квартир по нормативной (фиксированной) стоимости, которая значительно ниже рыночной. То есть, если вы решите продать квартиру, которую приобрели в доме под реновацию, вы рискуете потерять в деньгах. Также, у вас не будет возможности докупить дополнительные квадратные метры при покупке или продаже квартиры в рамках программы реновации.
2. Необходимость ждать и жить в условиях переезда. Если вы купите квартиру в доме, подлежащем реновации, вам придется ждать неопределенное время до окончания реконструкции и переезда. Это может быть неудобно и затруднить ведение личных дел и деловых сделок. Кроме того, вам придется переезжать из одной квартиры в другую, что также связано с неудобствами и дополнительными затратами.
3. Возможность потери выгоды при переезде. Если у вас уже есть жилье в Москве, то приобретение квартиры в доме под реновацию может означать потерю выгоды, которую вы получили бы при продаже уже имеющейся недвижимости на рынке вторичной недвижимости.
«Программа реновации представляет собой переселение жильцов из старых пятиэтажек в новые дома. Это может быть отличным решением для тех, кто не имеет других вариантов или хочет обновить свое жилье по нормативной цене. Однако, если у вас есть возможность купить квартиру на рынке вторичной недвижимости, следует воздержаться от участия в программе реновации и рассмотреть другие варианты для приобретения жилья в Москве».
Если вы все же решите купить квартиру в доме под реновацию, будьте готовы к некоторым ограничениям и рискам. Помните, что реальная выгода от участия в программе реновации может быть не такой значительной, как ожидалось, и сделка может оказаться невыгодной в долгосрочной перспективе.
Высокие риски строительных проблем
Покупка квартиры в домах, участвующих в программе реновации, связана с высокими рисками столкнуться с проблемами строительного характера. Это обусловлено тем, что такие дома часто находятся в плохом состоянии и требуют серьезного ремонта или полного сноса.
Один из главных рисков – это неопределенность в сроках проведения реновации. Московская программа реновации предусматривает переселение владельцев квартир из пятиэтажек в новостройки, но точные сроки выполнения работ устанавливаются индивидуально для каждого дома. Это значит, что перед покупкой такой квартиры невозможно предугадать, сколько времени придется ждать своего переезда.
Еще один риск – это проблемы, которые могут возникнуть при строительстве нового дома. Что, если в процессе реновации будет обнаружена серьезная неисправность или пропадет финансирование на половине пути? Как владелец квартиры участвуешь в решении этих проблем? Чем больше домов участвует в программе реновации, тем больше таких рисков.
Дополнительная проблема может возникнуть при покупке квартиры в подреновацию, если дом уже был построен и продавался на вторичном рынке недвижимости. В этом случае невозможно получить выгоду, которую дают защитные правила программы реновации, так как они не распространяются на продажу уже построенной недвижимости. Кроме того, стоимость дополнительных квадратных метров, которые можно докупить по программе реновации, может быть выше рыночной.
Существуют также риски связанные с проведением сделок при реновации. При покупке квартиры в доме, включенном в программу реновации, необходимо быть готовым к дополнительным правовым и процессуальным шагам. Необходима пошаговая инструкция о том, как защитить себя при покупке квартиры в доме, участвующем в реновации.
Таким образом, риски при покупке квартиры в домах под реновацию в Москве включают в себя неопределенность в сроках переселения, возможные проблемы строительного характера, отсутствие выгоды при покупке на вторичном рынке, а также сложности и дополнительные шаги при проведении сделки. Перед принятием решения о покупке, необходимо тщательно оценить все риски и преимущества программы реновации.