О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЖУРАВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА НОВОСЕЛИЦКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

↓ Приложения

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЖУРАВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА
НОВОСЕЛИЦКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
ПЯТОГО СОЗЫВА

РЕШЕНИЕ

от 10 августа 2016 г. № 1

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЖУРАВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА НОВОСЕЛИЦКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

На основании п.1 ст. 35 главы 9 Правил землепользования и застройки муниципального образования Журавского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации п.п. 3 п.3 ст.28, Федерального закона от 06.10.2003 года № 131 - ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», учитывая результаты публичных слушаний, Совет депутатов Журавского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края

РЕШИЛ:

1. Внести изменения и дополнения в Правила землепользования и застройки муниципального образования Журавского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края (прилагается).
3. Разместить внесенные изменения и дополнения в Правила землепользования и застройки муниципального образования Журавского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края» в периодическом печатном издании администрации муниципального образовании Журавского сельсовета «Официальный вестник Журавского сельсовета» и на сайте администрации муниципального образования Журавского сельсовета https://guravskoe.ru/ .
6. Контроль за исполнением данного решения возложить на комиссию по сельскому хозяйству, экологии, промышленности, строительству, торговли предпринимательству Совета депутатов Журавского сельсовета Новоселицкого рай она Ставропольского края четвертого созыва (председатель - Бурмистров И.П.).
7. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в периодическом печатном издании администрации муниципального образовании Журавского сельсовета «Официальный вестник Журавского сельсовета».

Глава муниципального образования
Журавского сельсовета Т.В.Алфёрова

Приложение
к решению Совета депутатов Журавского сельсовета
Новоселицкого района
Ставропольского края
от 10 августа 2016 года № 1

Изменения и дополнения в Правила землепользования и застройки муниципального образования Журавского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края.

1. Правила землепользования и застройки муниципального образования Журавского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Ставропольского края, Уставом муниципального образования Журавского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края, Генеральными планами села Журавского и поселка Артезианского, утвержденными решением Совета депутатов Журавского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края № 7 от 08.08.2012 года, а также с учетом положений актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования Журавского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
Правила землепользования и застройки муниципального образования Журавского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края утверждены решением Совета депутатов Журавского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края № 6 от 06.02.2012 года.
Внесение изменений в настоящие правила землепользования и застройки выполнено в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденные приказом Минэкономразвития России от1 сентября 2014 года № 540. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – документ градостроительного зонирования, который призван перенести решения генерального плана в повседневную правоприменительную практику. ПЗЗ являются основанием для решения споров в области землепользования и застройки. Территории муниципальных образований (МО) состоят из земель разных категорий (лесного, водного фондов, с/х назначения, населенных пунктов, межселенных, специального назначения), разделяемых на отдельные участки, находящиеся в государственной, муниципальной, частной и совместной собственности физических и юридических лиц. По характеру пользования земельные участки могут быть открытого доступа (земли общего пользования), либо ограниченного. Земли общего пользования могут входить в состав земель любых категорий. Комбинации категории земель в границах МО, назначение которых не противоречит их совместному использованию, формируют функциональные зоны муниципального образования. Состав, размещение, величины и соотношение функциональных зон определяются документами территориального планирования и позволяют обеспечить условия устойчивого и безопасного развития муниципального образования. В границах функциональных зон выделяются территориальные зоны (жилые, общественно-деловые, рекреационные, производственные и т.д.), которые дополняют друг друга по назначению и определяют основное функциональное использование элемента планировочной структуры. Территориальные зоны определяются документами градостроительного зонирования – Правилами землепользования и застройки. Земельные участки одного разрешенного вида использования могут объединяться с земельными участками дополнительного вида использования и составлять функциональные территории в составе территориальной зоны, элемента планировочной структуры территории поселения. На функциональные территории распространяются действия региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. Минимальная величина функциональной территории (по ГК РФ) соответствует земельному участку. Границы земельных участков определяются в процессе межевания. Сформированные участки являются предметом кадастрового учета. Таков принятый порядок и последовательность по разработке документов градостроительной деятельности на территории МО, по которым принимаются муниципальные правовые акты и которые не должны противоречить Градостроительному кодексу РФ (в редакции от 01.04.2015). Любая точка на территории МО должна быть отнесена к какой-либо одной территориальной зоне. Информация о границах таких зон отображается на карте градостроительного зонирования. Карты градостроительного зонирования приводятся в приложениях к настоящим Правилам. Каждой территориальной зоне присваивается свой буквенно-цифровой индекс, по которому она идентифицируется пользователем, соотносится им с градостроительным регламентом.
Согласно пункту 1 статьи 31 Градостроительного кодекса РФ подготовка проекта ПЗЗ может осуществляться применительно ко всем территориям поселений, городских округов, а также к частям территорий поселений, городских округов с последующим внесением в ПЗЗ изменений, относящихся к другим частям территорий поселений, городских округов. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц». Вступление в силу ПЗЗ и их применение не отменяет положения действующих технических регламентов, в т.ч. СНиПов, СанПиНов и иных норм, регулирующих вопросы безопасности строительства, эксплуатации зданий и сооружений, вопросы санитарии и т.п. В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в целях информационного взаимодействия между территориальными органами государственного кадастра недвижимости (т.е. в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по СК) и органами местного самоуправления, администрация обязана в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу ПЗЗ предоставить органам кадастра сведения о границах территориальных зон, чтобы при последующей постановке на государственный кадастровый учёт земельных участков они не попадали в две или несколько территориальных зон, что запрещено законом. Настоящей редакцией ПЗЗ учтены действия: - Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"; - Приказа Министерства регионального развития РФ от 30.01.2012г. №19 «Об утверждении требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения»; - других законодательных документов и нормативных актов федерального и регионального уровней, имеющих отношение к разработке ПЗЗ.
Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования Журавского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края, следующие дополнения и изменения:
статью 45. Градостроительные регламенты территории муниципального образования Журавского сельсовета изложить в следующей редакции
Виды разрешенного использования земельных участков.

1. Виды разрешенного использования установлены в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (редакция от 30 сентября 2015 года).

2. Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Приложение