Предварительный договор – это документ, который заключают стороны перед заключением основного договора. Его целью является фиксация условий сделки, которая будет осуществлена позже. В предварительном договоре указываются такие важные моменты, как сроки исполнения обязательств, размер платежей, обязательства сторон и другие.
Одним из важных элементов предварительного договора является задаток. Задаток – это денежная сумма, которую покупатель вносит продавцу в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по основному договору. Задаток имеет свои правила и особенности, которые нужно знать.
Кто и когда вносит задаток? Задаток вносит покупатель в момент заключения предварительного договора. Он является своего рода гарантией исполнения обязательств покупателя по основному договору. Обычно задаток составляет небольшую часть от общей стоимости сделки.
Задаток не возвращается продавцу, если покупатель не исполнил свои обязательства по основному договору без уважительных причин. В этом случае продавец имеет право требовать исполнения обязательств, а также возмещения причиненных убытков.
Какие обязательства можно обеспечить задатком
- Задаток обеспечивает исполнение обязательства покупателем. Путем внесения задатка покупатель подтверждает свою готовность купить товар или недвижимость. Тем самым, он обязуется выполнить все условия, предусмотренные в предварительном договоре.
- Задатком также может быть обеспечено исполнение обязательства продавцом. Если продавец вносит задаток, то в случае неисполнения им условий предварительного договора, задаток возвращается покупателю в двойном размере.
- Еще одним способом обеспечить задатком исполнение обязательства является установление штрафа за неисполнение условий предварительного договора. Если одна из сторон не выполняет свои обязательства, то задаток может быть удержан в пользу другой стороны.
Когда и кто имеет право возвращения задатка?
- Задаток возвращается покупателю, если условия предварительного договора не были выполнены продавцом.
- Если покупатель отказывается от покупки по своей воле, задаток может быть передан продавцу в качестве компенсации за причиненные убытки.
- В случае отказа от сделки по обоюдному согласию, задаток может быть возвращен покупателю или передан продавцу, в зависимости от условий предварительного договора.
- Если стороны не смогли достичь договоренности по сделке, задаток возвращается тому, кто внес его, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
Вывод:
Задаток является одним из способов обеспечения обязательств сторон по предварительному договору. Он может быть использован для обеспечения исполнения как покупателем, так и продавцом. Условия возвращения задатка определяются условиями предварительного договора и соглашением сторон.