Что такое финуправляющий?
При покупке новой квартиры важно не только учесть все нюансы и провести оценку имущества, но и быть осведомленным о возможных проблемах с коммунальными платежами. Как быть, если новая квартира оказывается с долгами за коммунальные услуги, которые задолжал предыдущий хозяин?
Чем грозит наличие долгов в новой квартире?
При покупке квартиры с долгами за коммунальные услуги, новому владельцу грозит признание этой квартиры залоговым имуществом и возможное изъятие имущества в случае банкротства предыдущего владельца. Но как и когда происходит банкротство? Что будет с квартирой, если новый владелец не может отдать долги по ипотеке?
Как поступить, если покупка квартиры обременена долгами?
В таких случаях практика следующая: новый собственник осуществляет сбор необходимых документов и подает заявление в арбитражный суд, чтобы избежать проблем с коммунальными долгами. Для этого необходимо составить договор купли-продажи и учесть все обстоятельства случая.
Что будет с квартирой при банкротстве?
В некоторых случаях банкротство может привести к тому, что квартира будет признана залоговой и ее заберет банк. Но в большинстве случаев такое не происходит и новый владелец квартиры может быть спокоен за свое имущество. Ведь даже при банкротстве предыдущего владельца, квартира будет продана на аукционе, и долги будут учтены из вырученных средств.
Что делать с коммунальными долгами?
Единственное, что остается новому владельцу квартиры, это опасаться того, что долги за коммунальные услуги будут расти. В таком случае следует обратиться в жилищный комитет с заявлением о расторжении договора и оформлении субсидии на оплату коммунальных услуг. И конечно, лучше избежать подобные проблемы заранее, осуществляя покупку квартиры после тщательного изучения документов и проведения проверок на наличие задолженностей.
«Лучше сразу выяснить, чего ожидать от покупки именно в этой квартире, чем потом столкнуться с проблемами и неприятностями», — советуют эксперты.
В конечном итоге, владение квартирой с коммунальными долгами может быть опасно, но при внимательном и грамотном подходе можно избежать проблем и даже сотрудничать с соседями для решения общих вопросов. Главное — знать свои права и быть готовым к различным ситуациям, которые могут возникнуть при покупке недвижимости.
Покупка жилья и коммунальные долги: каковы риски?
При приобретении квартиры необходимо обязательно учесть все финансовые обязательства, связанные с коммунальными платежами. Покупка квартиры с чужими долгами может оказаться опасной ситуацией, которую не всегда легко исправить.
Если в момент покупки квартиры обнаруживается задолженность по коммунальным платежам, вопрос возникает: что делать? Как сохранить учтенное в ипотечном договоре имущество и не стать жертвой банкротства?
В некоторых случаях банк может забрать такую квартиру в случае банкротства. Но при соблюдении определенных обстоятельств банкротство может быть избегнуто.
Финуправляющий реализует имущество по квартире согласно договору с банком. Для составления документов реализации имущества, необходимо обратиться в суд.
Но каким образом можно подать заявление об оплате чужого долга по квартире? В случаях, когда квартира приобретена единственным лицом, квартира может быть заявлена банкротом.
Если в момент покупки квартиры возникает задолженность, то владелец квартиры отвечает только за долги, связанные с этим конкретным имуществом. Чужой долг, который возник до покупки, не является обязательством нового владельца.
Чтобы иметь возможность продать квартиру, необходимо сначала расплатиться с чужими долгами и учесть этот сбор в ипотечной ставке. Банк принимает во внимание этот показатель при ипотечной сделке и учитывает возможность возникновения задолженности по коммунальным платежам.
Практика показывает, что в большинстве случаев банком проводится подача искового заявления о взыскании задолженности с лица, которое является должником, перед тем как начать процесс банкротства.